第20章 太古山谷到手
第20章太古山谷到手
雷力权进场购入黄金的时候，金价是八十八美元每盎司，交割的时候，是一百八十四美元每盎司，足足涨了一倍还要多。
雷力权投入一亿港币，现在到账二亿零九百多万港币。
当然这些钱不是全都属于雷力权。
雷力权之前为了抄底物业，然后用这批黄金抵押，向汇丰贷款了五千万。
这黄金的抵押贷款是一定要先还的，毕竟黄金都已经卖了。
还完汇丰五千万贷款及利息，差不多还有一亿伍仟六佰万港币落袋。
立马安排，把华人置业剩余购楼款6500万给打过去，正式交接华人行。
早日交接，早日可以收租，这也是收入不。
结止目前为止，账上可用资金还有一亿出头，而且还不欠一分钱外债，简直是奇迹，也是奇葩，大抄底既然没有银行贷款。
雷力权觉得，自己还是太保守了。
……
雷力权没有想到，林长明联系太古洋行关于购地需求后，太古洋行大班小施约克很快就约了和雷力权会谈。
雷力权有种猜测，那就是自己的传奇经历，让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。
毕竟，像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币，相当于太古洋行近20多年的纯利，太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币，仅有雷力权的一半不到（投资黄金或股票的获利）。
太古洋行的强大不在于它的纯利有多少，以为一个稳字当头，控股率超高。
双方的谈判在太古洋行会议室进行。
说实在的，太古洋行因为其实力不足，或者是稳字当头，白白损失了不少财富：
比方说，在1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址，20万平方尺濒海地皮，仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐，这幅地皮在80年代地产高峰期，仅地皮就翻了接近10倍。
比方说，这次为发展太城，为追求一个稳字，不愿向银行贷款，情愿出售旗下优质地皮，以启动太古城重建。
双方见面，小施约克就客气的说道：“雷生最近几年在股票和黄金投资上，斩获巨大，真是让人羡慕！”
这个对英资洋行来说，不是什么秘密，洋行之间一般互通有无，在约雷力权见面前，小施约克肯定有过调查。无非就是雷力权在投资股票和黄金收获大量利润，这些都是纸包不住火的；但获利具体金额，应当也只知道大致数字。
雷力权谦虚的说道：“施约克先生过奖了！太古地产最近公告的‘太古城’计划，让我们作为地产行业的同行汗颜；如此宏大的工程，一定会为香江的居住环境和经济，带来巨大的贡献，也会成为香江的经典地产项目之一！”
这不是在拍马屁，太古城可以是香江最经典的地产工程之一，在大型屋邨领域，基本上排得上第一；前世，黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论，地皮面积也小30万平方尺，商业楼宇足足少了200万平方尺；至于其它的大型屋邨项目，比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄.等，在地理位置和商业价值上，都不能和太古城相提并论。
小施约克一听雷力权如此评价太古城，更加坚定太古城项目大有可为，太古地产拿不出上亿港币的启动资金；或者说，太古洋行不敢孤独一掷，去大举借贷来启动这个项目。
事实证明，太古地产确实很保守，前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出，售价竟然以中级住宅形象来吸引买家，售价仅为200元至230元；并且，太古地产还担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，以此来吸引市民注意。
结果显然是太古地产低估了市场购买力，很快就销售一空；鉴于这种情况，太古地产连忙改变策略，第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家，在1977年初开盘时，售价也提高至300港币每平方尺，结果买家和炒家提前48小时排队。
总的来说，这些英资地产商对香江地产完全不够了解，或者说根本没有华资地产商会玩花样；要不是他们手中握有大量地皮，怎么可能在香港立足下来。
小施约克见雷力权肯定了太古城，试探性的问道：“雷生觉得地产转旺会很快吗？”
雷力权自信满满的说道：“整体情况是向好的，只不过是低谷的时间长短而已，也许太古城第一期销售的时候，市场可以恢复到1972年的水平。当然了，这些只是我个人看法。”
如此回答，小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里，坐等地皮升值；因为他更坚定了太古城这个庞大的计划，那么势必要懂得取舍，出售一些地皮来确保太古城计划的实施。
果然，小施约克立马说道：“那雷生打算以什么价格购买这两幅地皮？”
雷力权没有过分的去砍价，对于自己来说，首先要保证的是，这些机缘至少不能让李超人全部获得。
所以，雷力权认真的说道：“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺，我们可以出价8000万港币；太古山谷1号地皮一共是20万平方尺，我们可以出价4000万港币。”
这个报价，只比前世低七八百万港币，但初次报价已经很显诚意。
小施约克脸上没有任何表情，这样反而说明他对这个报价感官还不错，不过显然太古一方也早有报价，小施约克立马说道：“赛西湖地皮8800万港币，太古山谷4200万港币，这是我们的报价，雷生主动上门寻购地皮，算准了我们需要一笔资金启动太古城计划；但你们的报价不是那么有诚意，所以需按照我们的报价才可以交易！”
这其后，双方手下交兵了一番，最后雷力权拍板道：“施约克先生，这已经超越雷霆发展的预期，雷霆发展就以4200万港币购买太古山谷如何？我们可以一次性付清，不需要分期付款，这对于太古地产非常有利！”
小施约克也非常满意的说道：“那就按雷生的提议来，至于赛西湖地块我另找其他发展商！”
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雷力权进场购入黄金的时候，金价是八十八美元每盎司，交割的时候，是一百八十四美元每盎司，足足涨了一倍还要多。
雷力权投入一亿港币，现在到账二亿零九百多万港币。
当然这些钱不是全都属于雷力权。
雷力权之前为了抄底物业，然后用这批黄金抵押，向汇丰贷款了五千万。
这黄金的抵押贷款是一定要先还的，毕竟黄金都已经卖了。
还完汇丰五千万贷款及利息，差不多还有一亿伍仟六佰万港币落袋。
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早日交接，早日可以收租，这也是收入不。
结止目前为止，账上可用资金还有一亿出头，而且还不欠一分钱外债，简直是奇迹，也是奇葩，大抄底既然没有银行贷款。
雷力权觉得，自己还是太保守了。
……
雷力权没有想到，林长明联系太古洋行关于购地需求后，太古洋行大班小施约克很快就约了和雷力权会谈。
雷力权有种猜测，那就是自己的传奇经历，让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。
毕竟，像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币，相当于太古洋行近20多年的纯利，太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币，仅有雷力权的一半不到（投资黄金或股票的获利）。
太古洋行的强大不在于它的纯利有多少，以为一个稳字当头，控股率超高。
双方的谈判在太古洋行会议室进行。
说实在的，太古洋行因为其实力不足，或者是稳字当头，白白损失了不少财富：
比方说，在1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址，20万平方尺濒海地皮，仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐，这幅地皮在80年代地产高峰期，仅地皮就翻了接近10倍。
比方说，这次为发展太城，为追求一个稳字，不愿向银行贷款，情愿出售旗下优质地皮，以启动太古城重建。
双方见面，小施约克就客气的说道：“雷生最近几年在股票和黄金投资上，斩获巨大，真是让人羡慕！”
这个对英资洋行来说，不是什么秘密，洋行之间一般互通有无，在约雷力权见面前，小施约克肯定有过调查。无非就是雷力权在投资股票和黄金收获大量利润，这些都是纸包不住火的；但获利具体金额，应当也只知道大致数字。
雷力权谦虚的说道：“施约克先生过奖了！太古地产最近公告的‘太古城’计划，让我们作为地产行业的同行汗颜；如此宏大的工程，一定会为香江的居住环境和经济，带来巨大的贡献，也会成为香江的经典地产项目之一！”
这不是在拍马屁，太古城可以是香江最经典的地产工程之一，在大型屋邨领域，基本上排得上第一；前世，黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论，地皮面积也小30万平方尺，商业楼宇足足少了200万平方尺；至于其它的大型屋邨项目，比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄.等，在地理位置和商业价值上，都不能和太古城相提并论。
小施约克一听雷力权如此评价太古城，更加坚定太古城项目大有可为，太古地产拿不出上亿港币的启动资金；或者说，太古洋行不敢孤独一掷，去大举借贷来启动这个项目。
事实证明，太古地产确实很保守，前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出，售价竟然以中级住宅形象来吸引买家，售价仅为200元至230元；并且，太古地产还担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，以此来吸引市民注意。
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总的来说，这些英资地产商对香江地产完全不够了解，或者说根本没有华资地产商会玩花样；要不是他们手中握有大量地皮，怎么可能在香港立足下来。
小施约克见雷力权肯定了太古城，试探性的问道：“雷生觉得地产转旺会很快吗？”
雷力权自信满满的说道：“整体情况是向好的，只不过是低谷的时间长短而已，也许太古城第一期销售的时候，市场可以恢复到1972年的水平。当然了，这些只是我个人看法。”
如此回答，小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里，坐等地皮升值；因为他更坚定了太古城这个庞大的计划，那么势必要懂得取舍，出售一些地皮来确保太古城计划的实施。
果然，小施约克立马说道：“那雷生打算以什么价格购买这两幅地皮？”
雷力权没有过分的去砍价，对于自己来说，首先要保证的是，这些机缘至少不能让李超人全部获得。
所以，雷力权认真的说道：“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺，我们可以出价8000万港币；太古山谷1号地皮一共是20万平方尺，我们可以出价4000万港币。”
这个报价，只比前世低七八百万港币，但初次报价已经很显诚意。
小施约克脸上没有任何表情，这样反而说明他对这个报价感官还不错，不过显然太古一方也早有报价，小施约克立马说道：“赛西湖地皮8800万港币，太古山谷4200万港币，这是我们的报价，雷生主动上门寻购地皮，算准了我们需要一笔资金启动太古城计划；但你们的报价不是那么有诚意，所以需按照我们的报价才可以交易！”
这其后，双方手下交兵了一番，最后雷力权拍板道：“施约克先生，这已经超越雷霆发展的预期，雷霆发展就以4200万港币购买太古山谷如何？我们可以一次性付清，不需要分期付款，这对于太古地产非常有利！”
小施约克也非常满意的说道：“那就按雷生的提议来，至于赛西湖地块我另找其他发展商！”
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